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快讯
樊子杰:7.23切勿为了交易而交易
3分钟前
 很多人都问我:“今天交易了吗?”我通常回答:“没有啊!”他们都会很惊诧的说:“哦?今天这么大的行情你没有做单?”我说:“没有啊!怎么了?”     其实,做外汇的很多人每天都在频繁的交易,就好象不下单就白看盘似的。可是我们交易的 [详情]
吴及鑫:7.23黄金双针探底反转形态初现7.23黄金操作建议及行情分析7.23黄金多单解套
3分钟前
??丨内容目录??黄金上周五止跌反弹原因解析??黄金欧盘行情走势分析及操作策略??黄金能否延续上涨解救多单???关于抄底?现在是否是抄底的时机???=====吴及鑫-黄金上周五止跌反弹原因解析??技术面来看:黄金4小时图K线向上刺破5日,1 [详情]
叶世诚:7.23黄金遇阻1236先看回落,原油震荡延续再战69
3分钟前
  如果你是新手,我可以教你技术,培养你好的做单习惯,带你走上长期稳健获利之路。如果你是老手,可以纠正你做单陋习,以及心态辅导,帮你把亏损的赚回来。如果你是常胜将军,那我们也可以一起切磋,探讨成为志同道合的好朋友。人非圣贤孰能无过,如果你手 [详情]
岑柒墨:外汇黄金投资理财中的一些亏损问题,我们该如何扭亏为盈
3分钟前
  岑柒墨总结了一些投资朋友遇到的一些小问题,有兴趣的可以看一下。    一:什么都不懂。很多的投资者什么都不懂就做的,亏损了一大笔钱后,才开始觉得自己是不是不行,是不是需要找个老师,是不是要学习东西。为什么总是要等到上了战场,才发现没带武 [详情]
分析师张琅:7.23贸易疑云再起,黄金、原油午后策略
4分钟前
分析师张琅:7.23贸易疑云再起,黄金、原油午后策略分析大胆,操作谨慎,操作跟上分析。保持果断,切不可因犹豫而错失良机,更不可因犹豫而导致不必要的亏损。——分析师张琅 上周末在阿根廷举行的G20财长和央行行长会议上,美国财长表示, [详情]
王玺敬:7.23关注黄金反弹效果,周初操作以低多为主
4分钟前
  今日(7月23日)周一亚市早盘,现货黄金目前在1230关口上方窄幅震荡,试图维稳上周的涨势。上周美元遭遇“滑铁卢”,特朗普接连两日公开批评强势美元和美联储,美元回吐盘初涨幅转而下跌,周五甚至创下4个月来最大单日跌幅,受此影响,非美货币纷 [详情]
收评:两市震荡上行沪指涨1.07% 国防军工板块领涨
8分钟前
  新浪财经讯 7月23日消息,今日两市低开后,一路震荡上行,午后基建板块成上涨主力军,沪指重回2850点,市场做多氛围持续回升,截止收盘,沪指报2859.54点,涨1.07%,深成指报9314.30点,涨0.6 [详情]
连赶路都要秀恩爱?这游戏太扎心,单身狗却能坚持十年
20分钟前
  在游戏里开始“爱情”往往要比现实中简单很多,彼此不需要负担什么责任,即便是知道对方已经有了孩子,也能淡定的谈个精神上的恋爱。所以作为一个直男,Aggro君一直觉得玩游戏就是为了妹子,为了那种和妹子在一起的生活体验。  因为当年电视剧实在 [详情]
盘点丨本周部分地区建材价格走势预测
21分钟前
  文章来源:我的钢铁网ID:Mysteel-shgl  上周(7月13日-7月20日,下同)国内市场建筑钢材价格小幅上涨。截止7月20日,全国24个城市HRB400材质20mm规格螺纹钢平均价格为4208元/吨,较7月13日上涨6元/吨; [详情]
《A股微策略》第83期—A股市场底部或已确立
21分钟前
疫苗事件利空下,概念股大跌,一度刺激市场低开。但开盘后,多板块展开拉升,指数随即震荡上行,并在金融股的刺激下一度翻红。此后,板块再次回落翻绿。午后,股指快速拉升,金融、资源等悉数走强,大盘放量上行迎来两连阳。盘面上,银行为首的金融股表现抢眼 [详情]
安全气囊都没有标配,却成为一代神车!7年卖出去400万辆你服不服
24分钟前
如今的汽车市场上,不少车型都相当火爆,例如哈弗H6,宝骏510等,月销都能超过三万。但跟五菱宏光比起来,似乎就有点不够看了,要知道五菱宏光过去7年累计销量达到400万。现在是一个成败论英雄的社会,如此高的销量让五菱宏光毫无悬念的成为了“一代 [详情]
吴新隆:7月23日黄金是否还会暴涨暴跌?7.23黄金操作建议!
24分钟前
  文章摘要:  你在选择老师的同时,我也在选择客户。我每天早上六点半起床,凌晨2点睡觉,平均每天差不多盯盘18个小时,到点就要一个个提醒客户做单,客户做完就可以忙自己的事情,其他的全部由我来跟单,到点提醒出场。花费这么多的精力,却不能赚钱 [详情]
谷歌秘密接洽欧盟 不要摧毁Android商业模式
24分钟前
  欧盟公布对谷歌的重罚后,后者有些害怕了,因为打击力度真的是太大了。  据外媒报道称,谷歌已经悄悄的跟欧盟沟通,希望能够和解此事。据说谷歌沟通的并不是降低罚金的问题,而是不要对安卓的生态模式进行摧毁。?  欧盟之前给出的处罚结果是,谷歌由 [详情]
齐浩铭:7.22黄金亚盘回撤原油横盘整理,该怎么操作解套
24分钟前
本文摘要:7.23黄金原油套单怎么解套;黄金原油现在怎么看;黄金后市走势分析;7月23日黄金原油是否已经探底反转迎接多头反弹;炒黄金如何控制风险;1250上方的多单怎么办?还有救吗?该不该继续持有?前言——我们生活在一个全新的时代,从物质中 [详情]
薛金宇7.23黄金原油依旧高空为主。7月23黄金原油日内策略?
25分钟前
  7.23黄金会涨吗?7月23号黄金下方支撑和上方阻力位在哪里?贸易战会影响黄金后市吗?加息对黄金有什么影响?7月20上周黄金为何暴跌暴涨?7.23原油还会涨吗?新手炒黄金需要注意哪些事项?7.23黄金走势分析及操作建议?7月近期有哪些消 [详情]
方雅英:7.23黄金多头上演反攻战?周一策略解析
25分钟前
近期以来,黄金走势可以说和美元的涨跌息息相关,在美元持续走强的打压下,金价最低已经跌至1211一线;上周美元多数时间内“顺风顺水”,美联储主席鲍威尔周二和周三在国会的证词重申渐进加息是目前的最佳路径,并淡化淡化全球贸易风险,为美元升势大开“ [详情]
《财富》500强出炉,快看看“你”有没有上榜 | 汽扯大事件
25分钟前
  各位看官早上好,又到了每周一的“汽扯大事件”时间了。上一周的大事情可真的不少,下面就给各位好好说道说道。  昨晚,刚刚度过15岁生日的东风本田汽车有限公司在上海举行品牌发布会,发布了“更科技、更时尚、更自如”的全新品牌主张,并表示将在秉 [详情]
韩国网友对《镇魂》朱一龙的评价:居老师的美貌和演技简直炸裂!
25分钟前
镇魂女孩们,请先按捺住你们急于表白朱一龙的心,先来看看韩国网友们对朱一龙在《镇魂》中表现的评价吧!论演技,朱一龙在剧中的表现可以说是达到一定境界了!(讲真,剧看到后面真的差了,虽然演员们都拼了!)涂在脸上的草莓果酱是真相嘛?看来韩国网友对真 [详情]
成尧佳:做外汇黄金投资怎么去控制风险?
25分钟前
做单谨记三要素:1、趋势为王,顺势而为,逆势为亡。2、轻仓入场逐步加仓,可以避免突发行情的损失。3、每一笔交易都要严格止盈止损,不要随便放大止损或不设置止损。 投资只有2种结果,赚与亏!赚与亏真的只是其次,赚可以移动止损,亏可以直 [详情]
陈哲春:黄金早间再创新高趋势真的转变了吗?多空单怎么解套?
25分钟前
做投资,看文章,不是看别人的操作建议,因为文章消息具滞后性、时效性,行情瞬息万变,具体如何要以实时行情为主,每个投资朋友资金量不一样,做单的手法也会不同。因此陈哲春老师建议投资者看文章要做的是学习当时对行情是怎么分析的,以便于学习这些分析思 [详情]
王渊哲:7.23黄金走势分析,外汇黄金如何投资盈利
26分钟前
??单,我不怕喊错,因为我有更大的把握去盈利,别问我为什么这么自信,有实力就是任性。??再看本篇文章之前,请大家想几个问题。??上周你盈利了么???上周你又套单了???止损怎么就那么难???很多时候感觉让一些投资朋友们止损就比他爆仓还要痛苦 [详情]
2018年全球单晶硅片发展现状分析 行业呈现“量价齐升”的态势【组图】
27分钟前
  进入21世纪以来,全球单晶硅片行业的发展经历了兴盛(2007年以前)——低迷(2008-2016年底)——逐渐复苏(2017年以来)。兴盛期间,行业市场规模曾经超过120亿美元。低迷时期,下游需求不振,市场供过于求,导致单晶硅片价格屡屡 [详情]
真的网红汽车品牌敢于直面台风的登陆
27分钟前
  北京车展上亮相的魔改版雅阁INSPIRE将在10月份上市,原本我还指望东本领导会宣布一下INSPIRE的中文名,但可能是在台风天运输,一会场人安全抵沪已经耗费了所有精力,所以起名字这事情就直接给忘了。   dvdf  上次发生台风直接登 [详情]
绝地求生:卡BUG约等于开挂?网友热议QGC疑似犯规操作
28分钟前
  近日,企鹅电竞QGC邀请赛决赛已经开打,但有一件事却比比赛成绩排名,还让网友们关心不已,那就是有关利用BUG破坏游戏公平性的问题。  7月22日比赛中,出现了两个疑为卡BUG的操作引起网友们的热烈讨论。  一个是TPP第三局,FSV战队 [详情]
《2046存储大战》SWITCH版疑似再跳票
29分钟前
《2046存储大战》之前宣布将会在4月5日登陆Switch,不过最后跳票了,之后根据eshop的最新消息和游戏的预告片显示,游戏将会在7月26日发售。不过现在eshop列表已经找不到这款游戏了,而且MidBoss也没有任何的官宣出来,预示游 [详情]
3天后首发!合众新能源概念车 配自动驾驶系统
29分钟前
  作为中国汽车行业中的一股新生力量,浙江合众新能源汽车有限公司(以下简称“合众新能源”)成立于2014年10月,是第13家获批国家新能源汽车牌照的汽车企业,目前总投资超过25亿元人民币。网上车市了解到:代表合众新能源智能科技美学前瞻设计理 [详情]
畜牧业的中国门户VIV China:如何助力中国畜牧业发展的新阶段?
29分钟前
作为VIV全球系列展的重要组成部分,VIV China中国国际集约化畜牧展自2000年进入中国以来已成功举办十届,并逐步发展成为业内公认的服务于中国畜牧行业的国际平台。随着近两年中国畜牧业迈入转型升级的重要阶段,行业对现代化技术和设备的需求 [详情]
观点|近期电改政策利好不断 造福了何方“电友”?
29分钟前
自从2015年新一轮电力体制改革拉开帷幕后,经过三年多时间的持续推进,一系列“啃硬骨头的改革”工作陆续展开。电力市场建设、输配电价改革、售电侧改革、电力交易机构组建和规范运行、有序放开发用电计划、开展电力现货市场建设试点等都取得重要进展和显 [详情]
落实养老保险基金中央调剂有时间表了吗?人社部最新回应
30分钟前
资料图 中新经纬张义华摄中新经纬客户端7月23日电 人社部23日召开2018年第二季度新闻发布会。谈及企业职工基本养老保险基金中央调剂制度的具体落实时间,人社部新闻发言人卢爱红表示,中央调剂基金按季度上解下拨,目前人社部正会同有关部门制定具 [详情]
FNC中单Caps使用猴子终结兔子队九连胜
31分钟前
昨天凌晨进行的EU LCS巅峰对决FNC vs MSF,最终FNC在29分钟拿下比赛获胜,同时他们也终结MSF的九连胜。而凭借着1/1/7的数据以及全场最高伤害,MVP再一次给到了Caps,这也是中单猴子时隔几年再次登上职业赛场。比赛开局F [详情]

碧桂园的鸡血、狗血和人血

花儿街参考 2017-12-19 09:04:55

在萧山的“碧桂园.前宸府”工地基坑塌陷前两周,192公里外的上海市,碧桂园红墅林刚刚塌陷过一次。

相较于那次塌陷,两周后路基塌陷出的那个巨大的坑里简直装满了幸运,因为上一次,发生在六层楼高。

红墅林在建的售楼处,六层层面混凝土在浇筑过程中出现了模架坍塌,站在六楼的作业人员从高空坠落,被模板及钢管掩埋,被混凝土砸在身上,一死九伤。

接受财新采访的建筑工程行业人士说:混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,往往意味着施工过程中存在比较严重的不规范操作。

这家素以着急著称的公司,着急到一切步骤被以军事化的节奏规范——“设计当天内出图(通宵)”,“3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用”。当然,这只是针对三四五线城市的要求。

碧桂园着急买地、着急开工、着急开盘,着急回款、然后着急再买地。

放羊、娶媳妇、生娃、娃再放羊......

开盘,是着急中的着急。

受伤的作业人员,事后接受媒体采访说,“售楼处是32号楼,想要卖楼,就要提前建好”。

“太小,要大,要吸引公路上来往车辆的目光”,杨国强站在沪宁城际高铁站旁的碧桂园项目,指示工作人员在已经建好的楼体上树一块广告牌,上面要大大地写上来自于他的那句经典台词“碧桂园,给您一个五星级的家”。

工作人员回答他说,“已经有了”,这样的答复并不能令他满意。

有没有五星级的家不好说,但至少可以看到五星级的样板间。

彼时楼体已部分建好,杨国强却听说旁边的项目,别人家的某种户型特别好卖,他当场做出了另一条重要指示——项目班子在两个月内建成一个同样户型的样板间。

“要快,抢占市场”。

隔壁老王抄袭你产品这事儿,谁说只在屌丝的互联网圈。

杨国强吃饭不超过10分钟,一碗饭拌几筷子菜就结束,他讨厌为吃饭浪费时间,即使在他的继承人已经成为内地女首富后,他的生活习惯依然可以停留在二十多年前,那个二十多岁的包工头的状态。

他几乎不接受采访,不出现在哪位大佬的朋友圈,碧桂园总部依然在他老家的北滘镇,从公司走出去一公里,看到的就是乡野。

碧桂园新入职的高管,书架上会被放好这两本书。一本是沃尔玛公司的创始人山姆·沃尔顿的自传《富甲美国》,另一本李明博的自传《经营未来》。

“我不知道你们有没有认真读过韩国前总理李明博的故事,从一无所有依靠自己,拼搏成为韩国总统,年轻时代的贫穷是人生宝贵的财富”,杨国强在碧桂园的会议上,不止一次地向员工们发问。

为什么是李明博?在杨国强心里,他们有着共振的命运轨迹。

杨国强今年64岁,李明博比他大13岁,俩人一样的出身贫寒,杨国强17岁前没穿过鞋,26岁开始当包工头。

俩人一样的精明强干,一样的人到中年,获得了一个在时代的翻腾与暗流中下注的机会。

1992年,杨国强38岁,北滘镇党委书记找到他说“上面有精神,要把集体公司转制卖给私人,你有没有信心”。杨国强当即表态,虽然没钱,但有信心。

这不是他的第一桶金,但他拿到了一个桶。

2007年,碧桂园在香港主板挂牌上市。

同在那一年,李明博当选韩国总统。

在杨国强大力推广李明博的年代,他还是韩国唯一被认为可以善终的总统。只是2018年3月,李明博因受贿渎职侵吞逃税等18宗罪被韩国检方批捕。

为什么是山姆·沃尔顿?

在包工头逻辑走到了天然瓶颈后,杨国强需要找到一套新的成功模式,来帮助他越过商业拐点,走向他要与李明博共同的命运。

他并不能按照地产行业的常规经验超车。碧桂园没有国企背景,不会拿到便宜的钱;除了他打在央视的国家品牌计划,碧桂园在一线城市也谈不上品牌

山姆·沃尔顿那里,他看到了一条自己可以用的逻辑。沃尔玛的成功在于大幅提高资本和劳动生产率。

这件事,他在地产行业也可以实现,只要他让整个碧桂园都足够着急,拿地快、楼盖得快、钱流转得快。

碧桂园有一串暗号模样的管理法——

比如“789”法,要求新入市项目,开盘一周内去化率不低于70%;买地后,首期开工须销售80%的货量;新入市项目,开盘当月去化率要达90%。

比如早期的“567”法,要求买地之后5个月开盘销售,6个月现金回笼,7个月达到收支平衡。

但这套内功心法后来被升级成了“4568”法,即4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。

不过听说“4568”法现在也不流行了,最新的标准是“345”法。

当你种下一颗麦子,秋天的时候你会收获一串麦穗。

当你向员工打一针鸡血,到了秋天可不可以长出很多很多针鸡血?

碧桂园的经验告诉你,可以的,当你把这针鸡血隔着钱包打进去。

2012年8月,杨国强向员工公布了一项“成就共享计划”,当项目可以在一年内实现资金全部回笼,且达到一定的利润标准时,项目的负责人将会分享该项目利润的20%。

这大概是你能在一家房企实现的最高成就了。

如果你不能明白一个叫捷报频传的成语,可以感受一下当时的碧桂园。据碧桂园的一位前执行董事回忆,那时一个楼盘开盘销售少于10亿元,都不好意思拿出来。

成就共享计划执行一年后,碧桂园跨入了房企的千亿俱乐部,且进入了国内地产开发商的前十位。

杨国强很开心,他追捧沃尔玛,是因为沃尔玛拥有独家的内部可复制的商业模式。他认为自己也为碧桂园找到了。

只是,隔着钱包打进去的鸡血,会发生某些变异,变异成狗血。

为了提升分享到奖金的概率,项目经理推动买地的动力十足。地买的好、楼卖的好,分20%的利润;地买错了,楼卖的不好,成本烂在公司的锅里。

成就共享计划实施两年后,杨国强将其进一步升级为同心共享计划,公司的所有新项目,员工都可以跟投的最高股权比例上限为15%。

最重要的事,公司的一众高管与具体项目经理被要求进行强制跟投。

注射了新型鸡血,腰后顶着枪,所有人被要求一起上了船。

每个项目的速度都与个体休戚相关了,隔着钱包注射的新型鸡血衍生出新型狗血,为了保证速度,工程监理被换成了碧桂园的自己人er。

赵烈文曾对曾国藩说,集众人之私,可成一人之公。

一个人的着急,终于成为众人的内急。

如何促成高周转,成了这家公司目标一致的核心关键词。

今年4月,有媒体报道称碧桂园总裁莫斌一周内连续签三份内部邮件,《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》、《关于提高就按各单位工作效率、促进项目高周转的通知》、《关于项目报建高周转的通知》。

2018年前6月,碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约4124.9亿元,合同销售建筑面积约4389万平方米,居业界首位,超第二名1000亿元。

掀起风一样速度的5年,却也是房屋质量问题频繁爆出的拐点。有热心网友把碧桂园各地业主维权贴汇集在一起。

维权在继续,但高周转不能停。

即使在几天前的那次发生塌陷的时候,碧桂园依然在喝鸡血,是真的鸡血。

7月16日,一张碧桂园誓师大会,员工集体喝鸡血的照片在微博上传开。

后来碧桂园回应称,杯子里的鸡血是假的,只是摆拍而已,且已经批评了该项目。

有时候你也不明白,一个打鸡血的人,是用什么立场批评喝鸡血的人?

况且,如果不是因为项目里流了人血,谁会觉得喝下去的鸡血、漏出来的狗血有什么错呢?

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